Contract vânzare-cumpărare imobil – model, acte necesare, taxe

Contract vânzare-cumpărare apartament

Contractul de vânzare-cumpărare reprezintă acțiunea prin care vânzătorul îi dă cumpărătorului un imobil contra cost.

Acest contract este compus din:

• Secțiunea descrierii imobilului: adresa exactă, număr de camere și tipul lor, suprafața utilă vs. cea construită

• Număr cadastral

• Modul de dobândire al apartamentului

• Prețul apartamentului: trecut atât în cifre, cât și în litere, precizarea metodei și monedei de plată

În urma procesului de vizionare al apartamentului se poate realiza un precontract între vânzător și cumpărător, dacă cel din urmă se hotărăște că vrea să îl cumpere. Astfel, cumpărătorul se asigură că proprietarul nu îl va da altcuiva și proprietarului i se garantează cumpărarea.  

Model

Variantă care poate fi printată și completată:

Variantă care poate fi editată:

https://www.scribd.com/doc/4062031/Contract-de-vanzare-cumparare-mobil

Toate actele necesare pentru vânzarea unui apartament

Pentru vânzarea unui apartament sunt necesare următoarele acte:

1. Acte de identitate părţi: vânzător și cumpărător
2. Acte de proprietate asupra imobilului: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor
3. Certificat fiscal pe numele proprietarului: trebuie eliberat de Administraţia Financiară Competentă și are ca scop dovedirea faptului că proprietarul este la zi cu plăţile către stat. 
4. Documentaţia cadastrală
5. Extrasul de carte funciară: este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii
6. Certificatul de performanță energetică
7. Adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari: arată situația datoriilor
8. Ultima factură și chitanța privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului

Contract vânzare-cumpărare teren

Model

Modelul de la apartamente poate fi folosit și pentru terenuri.

Toate actele necesare pentru vânzarea unui teren 

Acte necesare pentru vânzarea unui teren:

1. Actul de proprietate
2. Documentația cadastrală a terenului
3. Extrasul de carte funciară pentru autentificare
4. Certificatul de atestare fiscală
5. Actele de identitate
6. Procură autentică a mandatarului
7. Acte necesare pentru cadastru și intabularea terenului
8. Studiul geotehnic

 Taxe notariale 

Taxele vor fi plătite de cumpărător:

• Onoriu contract vânzare-cumpărare

• Onorariu contract credit

• Taxă intabulare: are un procent de 0.15% din prețul apartamentului

Pentru o verificare rapidă și eficientă puteți consulta un calculator online care o sa vă spună exact suma pe care trebuie să o achitați pentru fiecare taxă în parte.

Alte taxe care trebuie plătite, în afara de cele notariale

Vânzătorul are obligația să plătească impozitul către stat și în cazul folosirii unei agenții imobiliare, partea lui de comision.

Cumpărătorul are obligația să plătească avansul de rezervare al imobilului către vânzător și partea lui de comision, în cazul folosirii unei agenții imobiliare.

Prețul pieței 

Înainte de a alege apartamente de vânzare sau terenuri de vânzare este foarte important să faceți o analiză a pieței imobiliare din orașul sau zona în care doriți să cumpărați. 

Indiferent de locul în care ți-ai dori să te muți, HomeZZ.ro îți sare în ajutor. Caută orașul, județul sau sectorul dorit și scanează rapid toate ofertele pieței. De asemenea, îți poți personaliza căutările în funcție de dorințele pe care le ai față de imobilul mult visat. Alege numărul de camere și băi, tipul de imobil, nivelul de confort și dă start la căutare alături de noi.

Posibil să te intereseze și articolul: https://blog.homezz.ro/cesiune-de-creante-de-contract/

Întrebări frecvente ❔ și răspunsurile lor ❕

Q: Ce trebuie să faci după ce cumperi un apartament?

Un prim pas foarte important este încheierea/schimbarea titularului contractelor de utilități.

Q: Cât durează actele de vânzare-cumpărare?

Încheierea actelor de vânzare-cumpărare durează aproximativ 1 săptămână.

Q: Cât costă un contract de vânzare-cumpărare?

Prima Casă:

Valoare Credit Prima Casă în Lei: 296940 Lei

Taxe notariale autentificare contract vânzare: 2584.35 Lei

Taxe notariale autentificare contract credit: 0 Lei

Taxă intabulare: 445.41

Credit ipotecar:

Valoare Credit Ipotecar în Lei: 296940 Lei

Taxe notariale autentificare contract ipotecă: 1215.02 Lei

Taxă intabulare: 396.94 Lei