TVA în imobiliare – ce trebuie să știi înainte de 1 august

TVA în imobiliare – ce trebuie să știi înainte de 1 august

Începând cu 1 august 2025, va intra în vigoare o nouă politică fiscală în imobiliare: TVA-ul crește la 21 % pentru majoritatea locuințelor noi. Impactul va fi semnificativ asupra prețurilor finale, a deciziilor de cumpărare și a dinamicii pieței.

Intră acum pe homeZZ și descoperă locuințele eligibile pentru TVA 9%: Folosește filtrele inteligente, compară ofertele și cere detalii de la dezvoltatori. Timpul trece, dar economiile pot rămâne în buzunarul tău.

Noutăți pe scurt

• De la 1 august 2025: TVA standard = 21 % pentru aproape toate locuințele noi de la dezvoltatori. 

Rămân doar două excepții eligibile la TVA 9 %:

• locuințe noi ≤120 m² + valoare ≤600.000 lei, cumpărate de persoane fizice care semnează antecontract + plătesc avans minim 20% până la 31 iulie 2025, cu predare până pe 31 iulie 2026, și care nu au mai beneficiat anterior de TVA redus 
• Dacă se semnează mai târziu ori condițiile nu sunt îndeplinite, se aplică TVA 21 % 

Cât vei plăti în plus?

Exemplu 1 – apartament nou de 60.000 € (~300.000 lei, fără TVA)

• TVA 9 % (înainte de 1 august): +27.000 lei → preț total ≈ 327.000 lei 
• TVA 21 % (după 1 august): +63.000 lei → preț total ≈ 363.000 lei
  Diferență: +36.000 lei (~7.300 €) doar din TVA 

Exemplu 2 – apartament de 120 m² + 120.000 €

• TVA 9 %: +10.800 € → total 130.800 € 
• TVA 21 %: +25.200 € → total 145.200 €

Diferență: +14.400 € doar din schimbarea cotei .

Exemplu 3 – apartament < 120 m² de la persoană fizică

• Fără TVA, indiferent de dată – un motiv în plus pentru SH 

Ce să faci dacă te gândești la achiziție

1. Semnează antecontract + plătește avans credit ipotecar de 20% până la 31 iulie pentru a rămâne eligibil la TVA 9%. 
2. Încheie contractul final până la 31 iulie 2026 – altfel pierzi exceptarea . 
3. Verifică (poate chiar la notar) că îndeplinești condițiile: suprafață, valoare, condiții de locuire. Vezi ce trebuie să verifici și în: contract de vanzare cumparare. 
4. Orientează-te și spre SH – fără TVA, negociabile, chiar mai avantajoase. 

Cum reacționează piața

• Dezvoltatorii încurajează contracte și plăți rapide – doar așa mai „prinzi” 9% TVA . 
• Apare o tendință de prețuri promoționale „înainte de scumpire” – vizibilă în ofertele de vară. 
• Interes în creștere pentru locuințe SH, datorită costurilor mai mici și accesibilității imediate . 

Dacă ești în piață înainte de 31 iulie, semnează rapid și economisești zeci de mii de lei prin cota de TVA 9 %. După 1 august, prețurile tot mai mari devin noua normalitate.

Citește în continuare mai multe detalii despre: comisioane agenții imobiliare.