TVA 9% pentru locuințe până în august 2026: ce condiții trebuie să îndeplinești?

A fost prelungit termenul pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la locuințele cu valoare mai mică de 600.000 lei. Este o veste bună pentru toți cei care își caută un apartament sau o casă și care nu vor să piardă avantajul unei reduceri fiscale considerabile.

Ce înseamnă TVA redus pentru achiziția de locuințe?

Până la apariția acestei măsuri, locuințele noi erau impozitate cu TVA standard de 19%. Aceasta însemna că o parte importantă din prețul final al unui apartament era reprezentată de taxele către stat. Prin aplicarea TVA-ului redus de 9%, statul susține accesul la locuințe pentru persoanele fizice, în special în contextul scumpirii materialelor de construcții și al dobânzilor tot mai ridicate la credite.

Această măsură este valabilă acum, conform noului proiect de lege adoptat în iulie 2025, până la 1 august 2026, termen care oferă un răgaz util atât cumpărătorilor, cât și dezvoltatorilor imobiliari.

Care sunt condițiile pentru a beneficia de TVA 9%?

Pentru a beneficia de TVA 9% la achiziția unei locuințe, trebuie îndeplinite toate următoarele condiții:

1. Cumpărătorul este persoană fizică

Doar persoanele fizice pot beneficia de această facilitate. Nu este aplicabilă firmelor sau investitorilor care cumpără locuințe prin intermediul unei entități juridice.

2. Locuința este destinată folosinței personale

Așadar, nu se aplică în cazul în care locuința este achiziționată pentru revânzare imediată, închiriere profesională sau alte scopuri comerciale.

3. Prețul total (fără TVA) al locuinței nu depășește 600.000 lei

Acesta este plafonul maxim. Dacă valoarea locuinței (fără TVA) este de 600.001 lei – TVA-ul va fi 19%, iar diferența de preț este semnificativă.

4. Suprafața utilă nu depășește 120 mp

Este vorba despre suprafața utilă, nu construită. De aceea, este important să ceri dezvoltatorului sau vânzătorului o declarație clară privind suprafața utilă, nu doar planul cadastral.

Cât economisești, concret?

Pentru o locuință cu valoarea de 500.000 lei, diferența între TVA 19% și TVA 9% este substanțială:

În euro, la un curs de 5 lei/euro, această economie se traduce în aproape 10.000 de euro – bani care pot fi folosiți pentru renovare, mobilă sau chiar pentru avansul unui credit ipotecar.

Ce impact are această prelungire asupra pieței imobiliare?

🔵 Pentru cumpărători:

• Este o șansă reală de a achiziționa mai ieftin, mai ales pentru tineri sau familii la început de drum.
• Permite o mai bună planificare financiară pentru cei care se gândesc la un credit.
• Este un stimulent fiscal indirect care reduce presiunea asupra veniturilor personale.

🟠 Pentru dezvoltatori:

• Le oferă un cadru legislativ predictibil în care își pot planifica și vinde stocul de locuințe.
• Favorizează dezvoltarea de proiecte rezidențiale mai accesibile, în special în zonele periferice ale marilor orașe.
  

Ce tipuri de locuințe se încadrează în plafonul legal?

Pe homeZZ, poți găsi mii de anunțuri actualizate zilnic care respectă condițiile pentru TVA redus:

🔍 Exemple de locuințe eligibile:

• Garsoniere și apartamente cu 2 camere în București, Timișoara, Cluj sau Iași – situate în blocuri noi, în cartiere în plină dezvoltare.
• Case în zone metropolitane, la 15-30 km de oraș, cu teren inclus, proiectate pentru a nu depăși plafonul de 600.000 lei.
• Apartamente în blocuri cu regim mic de înălțime, cu suprafețe utile între 50 și 75 mp, foarte potrivite pentru familii.

👉 Caută pe homeZZ.ro folosind filtre precum:

• Preț sub 600.000 lei
• Suprafață utilă sub 120 mp
• An construcție: după 2020
• „TVA inclus” în descriere

Cât timp mai ai la dispoziție?

⏳ Termen-limită: 1 august 2026

Deși pare un termen generos, în realitate procesul de achiziție al unei locuințe durează, în medie, între 3 și 6 luni (de la identificarea proprietății până la semnarea contractului). Iar pentru locuințele aflate în stadiu de proiect sau în construcție, durata poate ajunge la 12-18 luni.

Așadar, dacă îți propui să profiți de TVA 9%, este esențial să începi căutările cât mai curând și să iei în calcul termenele de finalizare și livrare ale locuinței.

Concluzie: Acum e momentul să acționezi

TVA redus înseamnă mai mult decât o reducere de taxe. Înseamnă accesibilitate, planificare și economie reală. Proiectul legislativ care prelungește aplicarea cotei de 9% până în august 2026 este o oportunitate care vine rar pe piața imobiliară din România.

Dacă vrei să te muți în „acasă-ul” tău sau să investești într-o locuință pentru viitor, acum este momentul să faci primul pas.

🔗 Intră acum pe homeZZ.ro și descoperă locuințele eligibile pentru TVA 9%

Folosește filtrele inteligente, compară ofertele și cere detalii de la dezvoltatori.Timpul trece, dar economiile pot rămâne în buzunarul tău.