Suprafața construită desfășurată – ce e, de ce contează și cum să n-o confunzi cu ce NU est

Dacă ai început să cauți o locuință, fie de cumpărat, fie de închiriat, probabil ai dat deja peste termeni ca „suprafață utilă,” „suprafață construită,” și… „suprafață construită desfășurată.” Și ai zis: ok, dar care-i diferența?

E absolut normal să te simți puțin pierdut printre metri pătrați care nu se văd în realitate. Dar hai să lămurim împreună un aspect important din lumea imobiliarelor: ce înseamnă suprafața construită desfășurată, cine o calculează și, mai ales, cum te ajută pe tine ca viitor proprietar sau chiriaș.

🧱 Ce este suprafața construită desfășurată?

Suprafața construită desfășurată (prescurtat SCD) este suprafața totală a tuturor nivelurilor unei clădiri, măsurată la exteriorul pereților. Cu alte cuvinte, include toate etajele, parterul, subsolul, mansarda – dacă există, indiferent dacă sunt locuibile sau nu.

📐 Gândește-te la ea ca la o sumă a „amprentei” casei, repetată pe fiecare nivel construit.

De exemplu, dacă ai o casă cu parter și etaj, fiecare de 100 mp construiți, suprafața construită desfășurată va fi de 200 mp. Simplu, nu?

🚫 Ce NU este suprafața construită desfășurată?

E foarte important să nu o confunzi cu suprafața utilă. Diferența este uriașă când compari prețurile:

• Suprafața utilă = ce poți folosi efectiv (camere, baie, bucătărie – fără ziduri, balcoane sau casa scării).

• Suprafața construită desfășurată = tot ce e construit, inclusiv spațiile comune sau tehnice.

💡 De aceea, când vezi un apartament de 90 mp construiți, dar doar 65 mp utili, nu e o greșeală – e doar un mod diferit de calcul.

🛠 Cine calculează această suprafață și unde o găsești?

SCD este trecută în actele oficiale ale imobilului, mai ales în:

• Planul cadastral

• Extrasul de carte funciară

• Documentația de urbanism

• Anunțurile imobiliare detaliate – da, și pe HomeZZ.ro

🔍 Dacă te uiți la un anunț și vezi menționat „suprafață desfășurată,” asigură-te că întrebi și cât e suprafața utilă, ca să îți faci o idee corectă despre spațiul în care vei locui efectiv.

🏡 Când contează cu adevărat?

Poate te întrebi: „Ok, și mie la ce-mi folosește?” Ei bine, contează în mai multe situații:

• La cumpărare, ca să compari prețul/mp corect (ideal e să-l raportezi la suprafața utilă, nu construită).

• La credit bancar, evaluatorii țin cont de suprafața desfășurată în raport cu terenul.

• La construcție sau extindere, pentru că autorizarea lucrărilor se face în funcție de această suprafață.

• La taxe și impozite, uneori calculul lor se face în funcție de SCD, mai ales la clădirile noi.

📲 De ce să alegi homeZZ?

Pe  homeZZ, multe anunțuri menționează clar diferența între util și construit, astfel încât să poți filtra mai ușor ce ți se potrivește.

➡️ Vrei doar garsoniere cu minimum 35 mp utili? Poți filtra – (vezi aici garsoniere și studiouri de vânzare)
➡️ Cauți case cu minimum 150 mp desfășurați? La fel de simplu (vezi aici case și vile de vânzare) 

➡️ Vrei doar apartamente cu 2 camere, de minimum 50 mp utili? Filtrul te ajută rapid – vezi aici apartamente cu 2 camere de vânzare
➡️ Cauți apartamente cu 3 camere, de peste 70 mp utili? La fel de simplu – vezi aici apartamente cu 3 camere 

 ➡️Cauți un apartament cu 2 sau 3 camere cu minim

🔑 Un mic truc personal? Când vezi o locuință care pare „wow” la preț, verifică repede ce fel de suprafață e trecută. Uneori prețul pare mic pentru că suprafața trecută e… doar construită, nu utilă.

🧡 Gând de final

Suprafața construită desfășurată nu e doar o formulă din arhitectură. E un indicator important care te ajută să faci alegeri mai informate când vine vorba de viitoarea ta casă.

Așa că, înainte să te entuziasmezi de un anunț, citește cu atenție detaliile – iar dacă vrei o platformă unde lucrurile sunt transparente, organizate și explicite, începe cu homeZ.

Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru a o închiria, platforma oferă soluții diverse pentru orice tip de cerințe. Fie că vrei să îți găsești un apartament modern cu o terasă primitoare ( vezi aici oferte), te găndești totuși la o garsonieră cozy ( vezi aici oferte) sau o casă cu grădină ( vezi aici  oferte) unde să-ți construiești propriile amintiri, pe homeZZ găsești rapid opțiuni pentru orice buget.

📍 Filtrele te ajută să vezi fix ce ai nevoie, fără bătăi de cap.
📱 Salvezi ce-ți place, contactezi direct, alegi rapid.

Caută deștept, alege simplu. Cu HomeZZ.