Piața imobiliară comercială din România 2025: Creștere robustă, randamente atractive și oportunități strategice

Piața de Real Estate Comercial din România se menține solidă și atractivă în 2025, înregistrând o creștere robustă a investițiilor și oferind randamente peste medie pentru toate categoriile de investitori. În prima jumătate a anului, volumul total al investițiilor comerciale a atins aproximativ 390 de milioane EUR, în ușoară scădere față de H1 2024, dar semnalând un ritm constant și robust de tranzacționare. Performanța este remarcabilă și în context regional – a fost al doilea cel mai bun prim semestru din ultimii 12 ani, depășind media istorică a perioadei cu circa 30%. Acest avans confirmă atractivitatea pieței românești pentru investitori de toate tipurile, de la fonduri internaționale la antreprenori locali, datorită potențialului de creștere și randamentelor investiționale competitive.

Investiții în creștere și sectoare vedetă în 2025

După doi ani de provocări, piața imobiliară comercială din România arată semne clare de revenire. Tranzacțiile din S1 2025 însumează ~390 mil. EUR, nivel susținut de lichiditatea crescută și de diversificarea surselor de capital. Investitorii străini au continuat să domine, finanțând peste 70% din volum, însă și capitalul românesc și-a sporit prezența – jucătorii locali au contribuit aproximativ un sfert din total, reconfirmându-și încrederea în piața internă. Un factor cheie îl reprezintă randamentele atractive comparativ cu piețele vestice; yield-urile proprietăților comerciale din România (în jur de 7–8% pentru active prime) depășesc adesea nivelurile din Europa Centrală și de Vest, oferind un raport risc-recompensă avantajos pentru investitori.

Sectorul de retail a fost vedeta începutului de an 2025, atrăgând cea mai mare parte a investițiilor. În primele șase luni, segmentul de retail a cumulat ~163 milioane EUR, echivalentul a 42% din volumul total, situându-se pe primul loc în preferințele investitorilor. Prin comparație, sectorul de birouri (aflat într-o revenire notabilă) a generat circa 126 milioane EUR (~32% din piață), în timp ce restul s-a îndreptat către proiecte mixte și alte categorii (logistic, hotelier etc.). Reorientarea capitalului către birouri după doi ani de stagnare indică revenirea încrederii în acest segment, însă retailul rămâne motorul investițiilor datorită performanței sale reziliente și a fluxurilor de venit stabile pe termen lung.

Randamente atractive în retail și tranzacții de referință

Unul dintre motivele pentru care retailul domină interesele investitorilor în 2025 este nivelul randamentelor oferite. Proiectele de retail (în special parcurile de retail ancorate de magazine alimentare) oferă yield-uri solide, de 7-8% în medie – superioare multor alte piețe din regiune. Pentru proprietățile prime (centre comerciale mari sau clădiri de birouri premium), randamentele s-au comprimat ușor spre ~7,5%, însă activele de retail din orașe secundare sau tranzacțiile off-market pot aduce câștiguri și mai ridicate. Un exemplu elocvent este cea mai recentă tranzacție intermediată de BLITZ România: achiziția unei proprietăți de tip supermarket Penny la un preț de 1,65 milioane EUR, având un contract de închiriere pe 10 ani. Această investiție generează un randament spectaculos de 10%, un nivel rar întâlnit pe piața locală și extrem de atractiv pentru investitori în căutare de cash-flow constant și profit pe termen lung. Astfel de randamente peste media pieței demonstrează oportunitățile de profit pe care piața românească le oferă celor dispuși să identifice proiectele potrivite.

Pe lângă exemplul Penny, BLITZ a mai realizat și alte tranzacții de referință în retail, confirmând apetitul crescut al investitorilor pentru acest segment. Stabilitatea chiriașilor din retailul alimentar – lanțuri de supermarketuri și discounteri – asigură proprietarilor venituri predictibile. Chiriile sunt garantate pe termene lungi (de regulă 5–10 ani), adesea indexate cu inflația, ceea ce contribuie la menținerea randamentelor reale. În plus, creșterea consumului intern și reziliența sectorului de retail alimentar, consolidată în perioada post-pandemie, oferă premisele ca aceste proprietăți să își mențină valoarea și chiar să se aprecieze în viitor. Investitorii care au achiziționat în ultimii ani parcuri de retail sau spații cu supermarket ancoră au beneficiat de venituri stabile în pandemie și de o revenire rapidă a traficului de clienți după redeschidere, fapt ce sporește încrederea în astfel de active.

Oportunități off-market și portofoliul național BLITZ

O tendință importantă în 2025 este accesul la oportunități off-market – proprietăți disponibile spre vânzare care nu sunt promovate public pe piață, fiind oferite exclusiv prin rețele de brokeri specializați. BLITZ România s-a poziționat ca un jucător cheie pe acest segment, dezvoltând o rețea națională ce permite identificarea și tranzacționarea rapidă a acestor proiecte exclusive. Portofoliul companiei numără în prezent 20 de proiecte off-market la nivel național, răspândite în toate regiunile economice ale țării. Aceste proprietăți – multe dintre ele centre comerciale locale sau spații de retail – oferă randamente avantajoase și chiriași de calitate. Câteva exemple de investiții disponibile prin Blitz în 2025 includ:

• Retail Center, județul Iași – Randament ~7%
• Retail Center, județul Olt – Randament ~7,07%
• Retail Center, județul Vaslui – Randament ~7,14%

Aceste cifre se situează peste media randamentelor din marile orașe, evidențiind potențialul strategic al investițiilor în orașe secundare sau zone cu competiție mai redusă.

Cătălin Priscornița, CEO BLITZ România, subliniază importanța abordării off-market pentru succesul investitorilor: „Structura noastră de Commercial Real Estate se va consolida datorită rețelei naționale de brokeri, ceea ce ne permite să accesăm proiecte off-market în toate centrele economice ale țării, oferind investitorilor oportunități realiste, cu randamente avantajoase și acces exclusiv.”

Prin această abordare, Blitz le oferă clienților investitori un avantaj competitiv, punându-le la dispoziție active care altfel nu ar fi vizibile pe piață și permițându-le să le achiziționeze la timp și în condiții favorabile.

De asemenea, Alina Cojocaru, consultant în investiții comerciale (CRE) la BLITZ, confirmă interesul sporit pentru proiectele de retail și explică de ce acest segment rămâne preferat: „Segmentul de retail continuă să atragă investitori, datorită randamentelor solide, contractelor pe termen lung și rezilienței sectorului de retail alimentar, intens consolidată după pandemie. Aceste active oferă cash-flow predictibil și potențial de apreciere reală.”

Cu alte cuvinte, combinația dintre chirii sigure (provenite din închirieri pe termen lung către chiriași cu bonitate ridicată, precum lanțurile de supermarketuri) și perspectivele de creștere economică fac din proprietățile de retail o alegere înțeleaptă pentru investitori, fie ei instituționali sau individuali. Toate categoriile de investitori – fonduri de investiții, REIT-uri, investitori privați sau firme locale – găsesc în piața actuală oportunități pe măsura apetitului lor de risc și a capitalului disponibil.

Perspective 2025: spre un nou vârf al pieței investițiilor

Previziunile pentru restul anului 2025 sunt optimiste. După un prim semestru solid, perspectivele pentru S2 2025 indică o intensificare a activității investiționale, în linie cu tendința istorică (semestrele a doua aduc de obicei volume mai mari de tranzacții). Conform consultanților de la Cushman & Wakefield Echinox, „outlook-ul pentru a doua jumătate rămâne pozitiv, având în vedere tranzacțiile în curs și trendul istoric”, astfel că volumul total al investițiilor în 2025 este așteptat să se încadreze între 800 de milioane și 1 miliard EUR. Aceasta ar însemna o creștere față de aproximativ 750 mil. EUR cât se estimează că a fost piața în 2024, confirmând recuperarea post-pandemie. Un volum de peste 800 de milioane EUR ar readuce piața investițiilor imobiliare comerciale la nivelurile pre-pandemice și ar marca încrederea tot mai mare a investitorilor în fundamentele economice ale României.

Factori macroeconomici favorabili – precum reducerea dobânzii de referință la nivel european și perspectivele de creștere a consumului – creează un context propice pentru investiții imobiliare. Randamentele din România rămân mai ridicate decât în multe țări din Europa Centrală, ceea ce atrage atât noi investitori străini (inclusiv din regiune și Orientul Mijlociu), cât și o implicare sporită a celor locali. În prima jumătate a anului s-au remarcat intrări noi pe piață (de exemplu, fonduri precum Granit Asset Management și Solida Capital au realizat primele achiziții în România), iar specialiștii se așteaptă la alte nume noi până la finalul anului. Această diversificare a bazei de investitori, alături de revenirea apetitului pentru segmentul de birouri și menținerea rezilienței retailului, sugerează că piața imobiliară comercială locală își continuă trendul ascendent.

BLITZ România – partener strategic pentru investiții imobiliare profitabile

În contextul acestei piețe efervescente, BLITZ România se afirmă drept un partener strategic pentru investitori, oferind acces rapid la oportunități rare și active de calitate premium. Prin portofoliul său off-market extins și expertiza consultanților săi, BLITZ facilitează tranzacții sigure, cu contracte solide de închiriere și chiriași de prim rang, asigurând un flux de venit stabil cumpărătorilor. Rezultatele obținute – precum tranzacțiile de referință în retail menționate anterior – demonstrează angajamentul BLITZ de a identifica și livra investiții cu randamente avantajoase și risc controlat.

Pentru investitorii interesați de piața imobiliară comercială din România, 2025 se conturează ca un an al oportunităților strategice. Fie că este vorba de achiziționarea unui parc de retail regional, a unei clădiri de birouri cu chiriași stabili sau a unui spațiu logistic bine poziționat, fereastra de oportunitate este deschisă. Iar cu un partener de încredere precum BLITZ România – care cunoaște piața în profunzime și dispune de rețea națională – investitorii au șansa de a valorifica la maximum aceste trenduri pozitive.

Piața imobiliară comercială românească din 2025 oferă creștere robustă, randamente atractive și oportunități strategice – iar cu suportul potrivit, acestea se pot transforma în investiții de succes pe termen lung.

Surse utilizate: Romania-Insider / Property Forum (property-forum.eu), CBRE Research, BirouInfo.ro, date interne Blitz.