Impactul e-Proprietatea asupra pieței imobiliare: Ce trebuie să știe cumpărătorii și vânzătorii?

Impactul e-Proprietatea asupra pieței imobiliare: ce trebuie să știe cumpărătorii și vânzătorii?

Piața imobiliară din România se pregătește pentru o schimbare majoră prin introducerea programului e-Proprietatea. Acesta va revoluționa modul în care sunt evaluate și impozitate locuințele. Dar ce înseamnă concret acest sistem pentru cumpărători și vânzători? Se vor schimba prețurile? Va fi mai ușor sau mai greu să vinzi un apartament? Să analizăm împreună!

Ce este e-Proprietatea și de ce este important?

e-Proprietatea este un sistem digital care va înlocui actualele metode de stabilire a impozitelor pe proprietăți. În loc de evaluări arbitrare sau valori stabilite în funcție de grilele notariale, se va folosi un model bazat pe prețurile reale din piață.

Cu alte cuvinte, valoarea unei proprietăți nu va mai fi estimată “din ochi”, ci va fi determinată automat pe baza unor factori precum:

• Prețurile tranzacțiilor recente din aceeași zonă
• Caracteristicile locuinței (suprafață, număr de camere, anul construcției, dotări)
•  Date din baze oficiale (notari, agenții imobiliare, cadastru)

Practic, dacă două apartamente identice din același bloc au fost vândute recent cu 100.000 de euro, noul sistem va considera că aceasta este valoarea corectă și va calcula impozitul în consecință.

Cum influențează e-Proprietatea cumpărătorii?

Dacă vrei să îți cumperi o locuință, această schimbare îți poate aduce mai multă claritate și siguranță.

 Exemplu 1: Până acum, puteai găsi două apartamente similare, unul evaluat la 80.000 de euro și altul la 100.000 de euro, fără un motiv clar. Cu e-Proprietatea, prețurile vor deveni mai uniforme și mai apropiate de realitate, eliminând supraevaluările și speculațiile.

Exemplu 2: Dacă ai un buget de 120.000 de euro, vei putea verifica mai ușor ce proprietăți sunt cu adevărat disponibile la acest preț, fără să te bazezi pe evaluări inexacte.

Exemplu 3: Dacă vrei să iei un credit ipotecar, banca va avea o evaluare mai exactă a locuinței, ceea ce poate face procesul de aprobare mai rapid și mai eficient.

Cum afectează e-Proprietatea vânzătorii?

Pentru cei care vor să vândă o locuință, e-Proprietatea înseamnă mai multă transparență și predictibilitate.

 Exemplu 1: Dacă până acum un vânzător putea cere un preț arbitrar, fără o bază clară, noul sistem va limita posibilitățile de supraevaluare. Așadar, dacă ai un apartament într-o zonă unde prețurile reale sunt în jur de 90.000 de euro, nu vei mai putea cere 110.000 doar pentru că „așa vrei”.

 Exemplu 2: În același timp, vânzătorii nu vor mai fi obligați să scadă prețul doar pentru că un evaluator a făcut o estimare mai mică decât realitatea pieței. Dacă în zona ta apartamentele similare s-au vândut cu 95.000 de euro, evaluarea oficială va reflecta acest lucru.

 Exemplu 3: Dacă ai o casă în zone rurale sau mai puțin tranzacționate, este posibil ca noul sistem să îți ofere o valoare mai corectă, în loc să fii nevoit să accepți evaluări foarte mici din lipsă de date.

Ce efecte poate avea e-Proprietatea asupra pieței?

•  osibilă scădere a prețurilor umflate artificial – Dacă prețurile sunt stabilite pe baza tranzacțiilor reale, speculațiile vor fi mai greu de făcut.
• Creșterea încrederii cumpărătorilor – Cei care cumpără vor ști faptul că prețurile reflectă realitatea pieței.
• Modificarea impozitelor – Dacă ai un apartament evaluat oficial mai ridicat decât înainte, este posibil să plătești un impozit mai mare. Pe de altă parte, dacă valoarea stabilită de e-Proprietatea este mai mică decât estimarea anterioară, vei plăti mai puțin.

• ---

Cum te poate ajuta Homezz.ro?

Indiferent dacă ești cumpărător sau vânzător, platforma homeZZ  îți oferă o gamă variată de proprietăți adaptate nevoilor tale. De la apartamente moderne în centrul orașului până la case spațioase, ai la dispoziție numeroase opțiuni. Haide să analizăm un exemplu de estimare a prețurilor din București.

București 

Dacă ești în căutarea unei locuințe mai compacte, dar funcționale, un un apartament cu 2 camere în București este o alegere excelentă (descoperă aici) 

• Apartamente vechi: În ianuarie 2025, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi a fost de 2.095 euro, în creștere cu 21% față de anul precedent. Astfel, un apartament de 55 mp ar avea un preț mediu de aproximativ 115.225 euro.
• Apartamente noi: În aceeași perioadă, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele nou construite a fost de 1.742 euro, ceea ce înseamnă că un apartament nou de 55 mp ar costa în medie 95.810 euro.

Pentru familii sau pentru cei care au nevoie de mai mult spațiu, ub apartament cu 3 camere în București poate fi o soluție mai fiabilă. Dacă ești dintre cei care preferă un dormitor suplimentar pentru copii, un birou sau un spațiu mai generos pentru relaxare, ține cont de:

• Apartamente vechi: Un apartament de 75 mp, la un preț mediu de 2.095 euro/mp, ar avea un cost total de aproximativ 157.125 euro.
• Apartamente noi: La un preț mediu de 1.742 euro/mp, un apartament nou de 75 mp ar avea un preț de aproximativ 130.650 euro.

Dacă ești dispus să investești mai mult pentru un stil de viață premium, cartierele Dorobanți, Aviatorilor și Floreasca oferă proprietăți moderne, aproape de centrele de afaceri. parcuri și zone exclusiviste ale Bucureștiului. Prețurile pentru studiouri și apartamente cu 2 camere pornesc de la aproximativ 114.799 euro – 209.000 euro (vezi studiouri București aici ; vezi apartamente cu 2 camere Bucure;ti aici). 

Pe de altă parte, dacă visezi la o casă spațioasă, prețurile variază în funcție de zonă și starea imobilului (vezi aici case și vile)

• Zona de nord (Aviatorilor, Dorobanți, Floreasca, Primăverii): Prețurile pentru casele spațioase în aceste zone încep de la aproximativ 400.000 euro și pot ajunge până la 2.000.000 euro sau mai mult, în funcție de locație, suprafață și facilități.
• Zona de sud (Berceni, Rahova, Giurgiului): Prețurile pentru casele spațioase în aceste cartiere sunt mai accesibile și încep de la 150.000 euro până la aproximativ 400.000 euro.
• Zona centrală (Piața Unirii, Lipscani, Universitate): Casele în centrul Bucureștiului sunt de obicei mai scumpe, cu prețuri pornind de la 350.000 euro și ajungând chiar la 1.000.000 euro, în funcție de suprafața, utilități dar și vechimea imobilului.
• Zonele de vest (Militari, Drumul Taberei): În aceste zone, prețurile pentru case spațioase încep de la 200.000 euro și pot ajunge până la 500.000 euro.

*Este important de menționat că aceste prețuri sunt medii și pot varia în funcție de zonă, facilități și starea generală a proprietății. Alegerea potrivită depinde de stilul tău de viață și de bugetul pe care îl ai la dispoziție.

Dacă vrei să afli mai multe despre estimările prețurilor pentru cele mai căutate orașe din România. , descoperă informații utile aici. 

Concluzie

Implementarea programului e-Proprietatea aduce schimbări semnificative pe piața imobiliară din România, oferind mai multă transparență și echilibru în stabilirea prețurilor. Fie că ești în căutarea unei noi locuințe sau dorești să vinzi o proprietate, este esențial să fii informat și să te folosești de toate resursele disponibile. Ești pregătit să navighezi această nouă eră a pieței imobiliare?