Care sunt cele 3 tipuri de avans și în ce situații se aplică

Când accesezi un credit de achiziție a unei locuințe, va trebui să fii pregătit cu o sumă de bani care reprezintă contribuția ta și pe care o vei plăti în avans vânzătorului.

Instituțiile financiare impun totuși un prag minim din valoarea totală a locuinței care trebuie să reprezinte avansul tău. În funcție de situația în care te afli, există trei tipuri de avans minim, ne informează brokerii 123credit.ro.

1. Avans de minim 5%

Atunci când cumperi prima ta locuință și alegi să accesezi un credit Noua Casă (fostul program Prima Casă), iar valoarea de piață a locuinței este de maxim 70.000 de euro, vei putea beneficia de un avans de 5% din prețul de vânzare.

Iată un exemplu: pentru un apartament cumpărat cu prețul de 70.000 de euro, banca îți va oferi credit în valoare de până la 66.500 de euro, iar tu vei suporta un avans de 3.500 euro. Dacă totuși vei opta tot pentru un credit Noua Casă, iar locuința va avea un preț mai mare de 70.000 de euro, avansul va ajunge, ca în cazul creditului ipotecar, la minim 15% din prețul de vânzare.

Vrei să ai casa ta? Căutarea ta începe pe homeZZ.ro, unde găsești zeci de mii de proprietăți din care poți alege.

2. Avans de minim 15%

Dacă atunci când faci prima ta investiție imobiliară (nu deții deja o altă locuință) și soliciți de la bancă un credit ipotecar, avansul standard solicitat este de minim 15% din valoarea proprietății pe care ai hotărât să o cumperi. Asta înseamnă că banca te va ajuta cu un credit ipotecar în valoare de până la 85% din valoarea imobilului.

Iată un exemplu: cumperi o casă în valoare de 100.000 de euro. Avansul pe care va trebui să îl plătești va fi de 15.000 de euro, iar creditul ipotecar va fi de 85.000 euro.

3. Avans de minim 25%

O bancă îți va solicita un avans de minim 25% din prețul de cumpărare al unei locuințe la acordarea unui credit ipotecar atunci când, la momentul la care aplici pentru credit, deții deja o altă proprietate.

Acest avans îl plătești tu, cumpărătorul, direct vânzătorului, parțial la semnarea promisiunii de vânzare și integral la semnarea contractului de vânzare. Pentru a fi sigur că ai plătit integral partea ta de bani, reprezentată de avansul minim necesar, băncii îi vor fi prezentate, înainte de acordarea creditului următoarele documente: contractul de vânzare autentificat de notar și extrasul de cont sau ordinul de plată prin care ai transferat banii din bugetul personal în contul vânzătorului.

Alte mențiuni importante:

• Când decizi să cumperi o locuință, trebuie să fii foarte atent dacăprețul cerut de vânzător este unul rezonabil și este comparabil cu prețul cerut și primit de alțivânzători pentru proprietăți De ce este acest lucru important? Pentru căbancavaacorda un credit ipotecar în valoare de pânăla 85% aplicat valorii celei mai mici dintre prețul de vânzareși valoarea reiesită din raportul de evaluare făcutîn timpul analizei.
• Adică, dacătu ai agreat cu un vânzătorsă cumperi o casăîn valoare de 100.000 de euro, dar raportul de evaluare vareflecta o valoare de piață de 95.000 de euro, bancaîțivaacorda un credit ipotecar de pânăla 85% din cei 95.000 de euro, adică750 euro, față de 85.000 de euro câtai nevoie.
• Ceea ce înseamnă că, pentru a putea încheia tranzacția, avansul tău vă crește cu 4.250 de euro adică în loc de 15.000 de euro va trebui să plătești un avans de 19.250 euro.

Împreună, homeZZ.ro și 123credit.ro, te ajutăm să obții creditul potrivit și casa de vis!