Ce este evaluarea imobiliară și cine o întocmește?
Publicat pe 27 May 2025.
Tot ce trebuie să știi înainte să spui „e a mea!”
Achiziția unei locuințe nu e doar un moment emoționant, ci și unul cu multe întrebări. Printre cele mai frecvente, mai ales dacă ești la primul apartament sau casă cumpărată prin credit, este: „Ce e evaluarea imobiliară?”
Dacă ai ajuns aici, înseamnă că ești pe drumul cel bun — iar noi te ajutăm să-l înțelegi și mai bine. Pentru că, dincolo de entuziasm, e important să știi la ce să te aștepți. Iar evaluarea imobiliară e un pas absolut esențial.
🧩 Ce înseamnă evaluarea imobiliară?
Evaluarea imobiliară este un proces oficial prin care un specialist stabilește valoarea de piață a unei proprietăți. Scopul? Să știm cât face, de fapt, acea locuință în mod obiectiv, indiferent cât cere vânzătorul sau cât ești tu dispus să oferi.
Este un pas obligatoriu mai ales când cumperi prin credit ipotecar, pentru că banca îți oferă bani în funcție de valoarea stabilită de evaluator, nu în funcție de anunțul de pe internet sau de „prețul pieței spus de vecini”.
Dacă locuința este evaluată la 85.000€, dar vânzătorul cere 95.000€, banca îți va finanța în general doar suma stabilită de evaluator.
👨💼 Cine face evaluarea?
Evaluarea este realizată de un evaluator autorizat, adică un specialist acreditat de ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).
Acești profesioniști urmează o procedură clară, bazată pe norme și metodologii standardizate. Ei sunt responsabili să analizeze:
- Zona și amplasarea imobilului
- Tipul clădirii (bloc vechi/nou, casă individuală, duplex etc.)
- Suprafața construită și utilă
- Anul construcției și materialele folosite
- Gradul de întreținere
- Facilități (lift, boxă, parcare, balcon etc.)
- Comparabile din zonă (alte proprietăți similare recent tranzacționate)
Evaluatorul va vizita efectiv locuința, va face fotografii, va verifica documentele și apoi va întocmi un raport oficial, care este recunoscut de bănci și instituții financiare.
📂 Când ai nevoie de o evaluare imobiliară?
Evaluarea este solicitată în următoarele situații:
- Când cumperi prin credit ipotecar – este absolut obligatorie
- Când vinzi o proprietate și vrei să știi cât să ceri
- Când refinanțezi un credit existent
- Când împarți un bun în instanță (divorț, moștenire etc.)
- Când vrei să incluzi locuința în patrimoniul unei firme
⏱️ Cât durează și cât costă?
De regulă, procesul de evaluare durează între 1 și 3 zile lucrătoare, din momentul în care evaluatorul are toate documentele și face vizita la proprietate.
Costul unei evaluări variază în funcție de oraș, tipul proprietății și complexitate, dar în general se încadrează între:
- 300 – 500 lei pentru un apartament
- 500 – 800 lei pentru o casă sau teren
Prețul este suportat de cumpărător, adesea în etapa de preaprobarea creditului.
🔎 Analizează și tu piața
Prețuri garsoniere de vânzare și apartamente de vânzare în București
- Garsonieră: 60.000 – 85.000 € – vezi aici garsoniere de vânzare- București
- 2 camere: 90.000 – 140.000 € vezi aici apartamente 2 camere de vânzare- București
- 3 camere: 130.000 – 190.000 € – vezi aici apartamente cu 3 camere de vânzare – București
- 4 camere: 180.000 – 300.000 € – vezi aici apartamente 4 camere de vânzare – București
Prețuri garsoniere și apartamente de vânzare în Cluj-Napoca
- Garsonieră: 80.000 – 110.000 € garosniere de vânzare Cluj-Napoca
- 2 camere: 130.000 – 180.000 € – apartamente de vânzare 2 camere – Cluj-Napoca
- 3 camere: 170.000 – 250.000 € – apartamente 3 camere de vânzare – Cluj-Napoca
- 4 camere: 250.000 – 400.000 € – apartamente de vânzare 4 camere – Cluj -Napoca
Prețuri garsoniere și apartamente de vânzare în Timișoara
- Garsonieră: 55.000 – 75.000 € – garsoniere de vânzare Timișoara
- 2 camere: 85.000 – 130.000 € – apartamente 2 camere de vânzare Timișoara
- 3 camere: 120.000 – 180.000 €- apartamente 3 camere de vânzare Timișoara
- 4 camere: 170.000 – 280.000 €- apartamente 4 camere de vânzare Timișoara
Prețuri garsoniere și apartamente de vânzare în Iași
- Garsonieră: 50.000 – 70.000 € – garsoniere de vânzare Iași
- 2 camere: 80.000 – 120.000 € – apartamente 2 camere de vânzare Iași
- 3 camere: 110.000 – 170.000 € – apartamente 3 camere de vânzare Iași
- 4 camere: 160.000 – 250.000 €- apartamente 4 camere de vânzare Iași
Atenție! Prețurile pot varia în funcție de locație, condițiile imobilului și alți factori specifici.
Iată o estimare a prețurilor pentru garsoniere și apartamente cu 2, 3 și 4 camere de închiriat în cele mai importante orașe din România:
București:
- Garsonieră: ~350 – 450 € – garsoniere și studioui de închiriat București
- 2 camere: ~500 – 650 € – apartament 2 camere de închiriat – București
- 3 camere: ~700 – 850 € – apartamente 3 camere de închiriat București
- 4 camere: ~1.500 – 2.000 € – apartamente 4 camere de închiriat București
Cluj-Napoca:
- Garsonieră: ~350 – 450 € – garsoniere și studiouri de încgiriat în cluj
- 2 camere: ~500 – 650 € – apartamente 2 camere închiriere Cluj
- 3 camere: ~700 – 900 € – apartamente 3 camere de închiriat în Cluj
- 4 camere: ~900 – 1.100 € – apartamente 4 camere de închiriat în Cluj
Timișoara:
- Garsonieră: ~250 – 350 € – garsoniere de închiriat Timișoara
- 2 camere: ~400 – 500 € – apartamente 2 camere de închiriat Timișoara
- 3 camere: ~500 – 650 € – apartamente 3 camere de închiriat Timișoara
- 4 camere: ~700 – 900 € – apartamente 4 camere de închiriat Timișoara
Iași:
- Garsonieră: ~300 – 400 € – garsonieră de închiriat Iași
- 2 camere: ~400 – 500 € – apartamente 2 camere de închiriat Iași
- 3 camere: ~500 – 650 € – apartamente 3 camere de închiriat Iași
- 4 camere: ~700 – 900 € – apartamente 4 camere de închiriat Iași
🏡 Cum te ajută HomeZZ în tot acest proces?
Căutarea unei locuințe poate fi copleșitoare. Dar când folosești platforma potrivită, devine clară, rapidă și logică. Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru a o închiria, platforma oferă soluții diverse pentru orice tip de cerințe. Fie că vrei să îți găsești un apartament modern cu o terasă primitoare ( vezi aici oferte), te găndești totuși la o garsonieră cozy ( vezi aici oferte) sau o casă cu grădină ( vezi aici oferte) unde să-ți construiești propriile amintiri, pe homeZZ găsești rapid opțiuni pentru orice buget.
Pe homeZZ , găsești:
✅ Anunțuri actualizate și cu informații complete – utile și pentru evaluatori
✅ Acces direct la vânzători sau agenți, pentru programarea rapidă a vizitei
✅ Filtre clare pentru suprafață, zonă, preț, tip imobil
✅ Proprietăți verificate – multe dintre ele sunt deja pregătite pentru evaluare
💡 Un mic truc: dacă îți salvezi în homeZZ câteva locuințe favorite și le compari, o să-ți formezi și tu un instinct bun despre valoarea pieței. Exact ca un mini-evaluator!
🎯 Concluzie: e mai ușor decât pare. Mai ales când știi unde să cauți.
Evaluarea imobiliară nu trebuie să te sperie. E acolo ca să te protejeze, nu să-ți pună piedici. Iar atunci când ești bine informat și ai un plan clar, tot procesul — de la căutare până la credit — devine mai simplu.
🔑 Pune anunțurile în favorite, contactează vânzătorii, pregătește actele — și lasă evaluarea să confirme ce tu deja simți: că ai găsit „acel loc”.
