Autostrăzile și imobiliarele: cum afectează A7 și A0 cererea pentru locuințe în zonele adiacente?

Construcția și extinderea infrastructurii rutiere de mare viteză în România au un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. În mod particular, autostrăzile A7 (Ploiești – Buzău – Focșani – Bacău – Pașcani – Suceava – Siret) și A0 (Autostrada de Centură a Capitalei) generează un interes crescut din partea cumpărătorilor și investitorilor pentru locuințe aflate în proximitatea acestor artere strategice. În acest articol, analizăm modul în care aceste proiecte de infrastructură influențează cererea de locuințe, estimăm evoluțiile prețurilor și explicăm de ce zona metropolitană extinsă capătă o nouă importanță în contextul mobilității sporite.

1. Infrastructura ca motor al dezvoltării imobiliare

Este bine cunoscut că accesul rapid la infrastructura de transport crește atractivitatea unei zone. A7 și A0 nu fac excepție:

• A7 este parte din rețeaua TEN-T și va lega Moldova de Muntenia, reducând considerabil timpul de deplasare între orașele mari ale estului țării. 
• A0, cu cele două inele – Sud și Nord –, conectează principalele intrări/ieșiri din București, fluidizând traficul și oferind alternative viabile pentru navetă. 

Odată cu apropierea finalizării primelor tronsoane, zone precum Popești-Leordeni, Domnești, Berceni, Bragadiru, dar și localități din județele Prahova, Buzău și Bacău înregistrează o cerere tot mai mare pentru locuințe noi sau terenuri pentru construcții.

2. Efectele directe asupra pieței rezidențiale

Creșterea cererii în zonele periurbane

Dezvoltarea A0 în jurul Capitalei a generat deja o tendință clară: locuințele din afara Bucureștiului devin din ce în ce mai atractive. Familiile tinere caută alternative mai accesibile financiar, dar care oferă conexiuni rapide cu orașul. 

• În Popești-Leordeni, numărul căutărilor pentru apartamente de vânzare a crescut cu 22% în ultimele 12 luni. 
• În Bragadiru, interesul pentru case și vile a înregistrat o creștere de 18%, pe fondul extinderii segmentului middle-income. 

Aprecierea valorii proprietăților

Experiența arată că finalizarea unui segment de autostradă determină o creștere medie a prețurilor imobiliare cu 10-25% în primii 2-3 ani după darea în folosință. De exemplu:

• Terenurile intravilane situate la mai puțin de 3 km de traseul A7, în județul Buzău, s-au apreciat cu până la 30% comparativ cu 2022-2023. 
• În zona de nord a Ilfovului, aproape de viitorul inel A0, dezvoltatorii imobiliari au achiziționat deja suprafețe mari pentru construcții, anticipând o creștere a valorii cu cel puțin 15% până în 2026. 

3. Avantaje pentru cumpărători și investitori

Accesibilitate crescută

Pentru cei care fac naveta sau lucrează în regim hibrid, autostrăzile aduc o diferență majoră. Distanțele care înainte păreau descurajante devin acceptabile:

• Timpul estimat de deplasare între Ploiești și Buzău după finalizarea segmentului A7: 45 minute (față de 70-80 în prezent). 
• Timpul estimat între Domnești și zona de nord a Capitalei prin A0: 25-30 minute, evitând aglomerația din interiorul orașului. 

Randamente mai bune pentru investiții

Pentru investitorii imobiliari, zonele de lângă autostrăzi oferă oportunități excelente de creștere a capitalului:

• Locuințele de închiriat în zone ca Mogoșoaia, Dragomirești Vale sau Jilava sunt deja căutate de chiriași care lucrează în zona de business a Capitalei. 
• Rata medie de ocupare a apartamentelor închiriate în aceste zone este de 95%, iar rentabilitatea anuală netă ajunge la 6-7%, semnificativ peste media din zonele centrale. 

4. Ce urmează: proiecții și potențial pe termen mediu

Dacă ritmul de lucru pentru tronsoanele A7 și A0 se menține conform planificării oficiale, se pot anticipa următoarele evoluții:

Concluzie

Proiectele de infrastructură rutieră de anvergură, precum A7 și A0, transformă fundamental harta imobiliară a României. Zone care până de curând erau considerate periferice sau greu accesibile devin, treptat, poli de atracție pentru cei care caută un trai echilibrat, aproape de natură, dar cu acces rapid la marile orașe. Pentru cumpărători, acum este momentul potrivit pentru a explora aceste oportunități. Pentru investitori, este perioada ideală pentru a anticipa evoluțiile și a investi inteligent.

Pe homeZZ, se adaugă constant proprietăți noi, inclusiv în proiecte aflate în plină construcție. Mai mult, ai parte de campanii, reduceri și beneficii exclusive – chiar și pentru locuințele din faze incipiente ale dezvoltării.

– Găsești o proprietate care îți place
– O Salvezi la favorite, ca să nu o pierzi.
– Contactezi direct agentul – fără intermedieri inutile, fără timp pierdut.

Fie că vrei să te muți sau să investești, acum e momentul să fii cu un pas înainte.
Explorează zonele cu potențial –intră acum pe homezz.ro și vezi ce oportunități se deschid odată cu noile drumuri!