Apartament nou vs. apartament renovat: care imobil are valoare mai bună pe termen lung?
Publicat pe 09 July 2025.
Atunci când iei în considerare o investiție imobiliară, una dintre cele mai frecvente întrebări este: să aleg un apartament nou sau unul renovat? Fie că ești în căutarea unei locuințe pentru uz personal, fie că urmărești un randament bun din închiriere sau vânzare, decizia are implicații pe termen lung. În acest articol, analizăm diferențele esențiale dintre cele două opțiuni și evaluăm care dintre ele oferă o valoare mai bună în timp.
1. Ce înseamnă „valoare pe termen lung”?
Prin valoare pe termen lung ne referim la:
- Creșterea potențială a prețului de revânzare;
- Durabilitatea construcției și a finisajelor;
- Nivelul de întreținere necesar în următorii 10–20 de ani;
- Atractivitatea pentru chiriași (în cazul unei investiții);
- Economii generate prin eficiență energetică.
2. Avantajele apartamentului nou
🔹 Construcție modernă și standarde actualizate
Apartamentele noi sunt construite conform normelor recente, ceea ce înseamnă:
- Structuri mai sigure;
- Izolație termică și fonică mai bună;
- Consum redus de energie (centrală termică individuală, geamuri tripan, etc.).
🔹 Costuri reduse de întreținere
Fiind totul nou, costurile de mentenanță sunt minime în primii ani.
🔹 Apreciere imobiliară susținută
Locuințele noi din zone în dezvoltare (ex. cartiere rezidențiale moderne) au un potențial mare de creștere în valoare.
🔹 Atractivitate crescută pentru închiriere
Chiriașii preferă, în general, locuințe noi, bine compartimentate și complet utilate, mai ales în orașele mari.
3. Avantajele apartamentului renovat
🔹 Preț de achiziție mai accesibil
Apartamentele renovate din blocuri vechi sunt adesea cu 15–30% mai ieftine decât cele noi, în aceeași zonă.
🔹 Locații centrale sau mature
Multe apartamente vechi sunt amplasate în zone ultracentrale, aproape de transport, școli și parcuri – aspect dificil de replicat în proiectele noi.
🔹 Flexibilitate în reamenajare
Un apartament renovat recent poate fi personalizat mai ușor și adaptat nevoilor proprii, dacă structura permite.
4. Comparație estimativă: costuri și randament
| Criteriu | Apartament nou | Apartament renovat |
| Costuri inițiale | Mai mari | Mai mici |
| Costuri întreținere | Reduse în primii 5-10 ani | Pot apărea reparații mai devreme |
| Valoare de revânzare | În creștere (dacă e în zonă bună) | Stabilă sau cu creștere lentă |
| Potențial de închiriere | Mare (locuințe moderne căutate) | Mediu, depinde de finisaje |
| Amplasare | Preponderent periferie sau zone noi | Zone centrale sau semicentrale |
5. Clasificarea apartamentelor – Ce trebuie să știi
1. După compartimentare:
Aceasta este una dintre cele mai importante categorii, pentru că afectează modul în care vei locui efectiv în spațiul respectiv.
- Decomandat – camerele sunt separate și accesibile individual dintr-un hol. E ideal pentru familii, intimitate și un flux logic al spațiului.
- Semidecomandat – unele camere sunt accesibile doar prin alte camere (ex: din living intri în dormitor). Se potrivește celor care nu pun accent pe delimitarea totală.
- Nedecomandat – camerele sunt înșiruite, fără holuri. Spațiul e mai aerisit, dar poate fi dificil de personalizat pentru mai multe persoane.
2. După numărul de camere:
Deși pare o clasificare simplă, e mai mult decât un criteriu numeric – spune multe despre stilul de viață pe care îl poți avea.
- Garsonieră – o cameră, bucătărie și baie. Ideală pentru studenți sau pentru un stil de viață minimalist.
- Apartament cu 2 camere – perfect pentru tineri la început de drum sau cupluri.
- Apartament cu 3+ camere – potrivit pentru familii sau pentru cei care vor un birou acasă.
- Duplex / Triplex – locuințe pe 2 sau 3 niveluri, pentru un plus de spațiu și confort.
- Penthouse – apartament de lux, situat la ultimul etaj, cu terase largi și priveliște panoramică.
3. După tipul de clădire și anul construcției:
Un apartament într-un bloc vechi (anii ’70-’90) poate fi mai accesibil ca preț, dar nu oferă aceleași standarde de eficiență și confort ca unul într-un ansamblu rezidențial nou.
- Blocuri vechi (comuniste) – solide, dar cu instalații și izolații care necesită adesea renovare.
- Blocuri noi – construcții după anul 2000, moderne, cu lifturi performante, parcări subterane, zone verzi etc.
- Ansambluri rezidențiale – concept integrat, uneori cu sală de sport, loc de joacă și chiar pază proprie.
Pont! Pe homeZZ poți selecta anul construcției și tipul clădirii, ca să nu pierzi timp cu oferte care nu ți se potrivesc.
6. Ce alegi în funcție de scop?
- Pentru locuit: Dacă vrei confort, eficiență și zero bătăi de cap, apartamentul nou e alegerea potrivită.
- Pentru investiție: Un apartament nou în zonă emergentă aduce randamente mai mari, însă un apartament renovat bine poziționat poate avea stabilitate și cerere constantă.
- Pentru revânzare: Locuințele noi păstrează mai bine valoarea, dar cele renovate în locații bune pot crește semnificativ în perioade de cerere ridicată.
7. Cum te ajută homeZZ.ro să faci alegerea corectă?
Platforma homeZZ.ro îți oferă posibilitatea de a compara rapid oferte de apartamente noi și apartamente renovate, în funcție de oraș, zonă, suprafață și buget. Ai la dispoziție:
- Filtre detaliate pentru selecție precisă;
- Fotografii și descrieri complete;
- Informații actualizate direct de la proprietari sau agenți;
- O experiență de căutare rapidă și intuitivă, optimizată pentru mobil.
Concluzie
Nu există un răspuns universal valabil la întrebarea „Apartament nou sau renovat?” – totul depinde de obiectivele tale, buget și preferințe personale. Important este să evaluezi corect raportul preț-beneficiu pe termen lung. Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru a o închiria, platforma oferă soluții diverse pentru orice tip de cerințe. Fie că vrei să îți găsești un apartament modern cu o terasă primitoare ( vezi aici oferte), te găndești totuși la o garsonieră cozy ( vezi aici oferte) sau o casă cu grădină ( vezi aici oferte) unde să-ți construiești propriile amintiri, pe homeZZ găsești rapid opțiuni pentru orice buget.
