Analiză: Scăderea dobânzilor ipotecare duce rata sub chiria medie

Scăderea dobânzilor practicate pe piața ipotecară din România a făcut ca rata unui credit imobiliar necesar pentru cumpărarea unui apartament în București să scadă, în premieră pentru ultimii ani, sub valoarea chiriei medii pentru aceeași locuință, arată o analiză realizată de către brokerul exclusiv online de credite Ipotecare.ro pe baza datelor din piața bancară și rezidențială.

• 2026 a adus o scădere a dobânzilor practicate pe piața ipotecară, cele mai bune oferte de dobânzi existente în acest moment fiind de 4,55% pe an, față de 4,80% în urmă cu un an
• Comparativ cu 2021, când s-a atins minimul de dobânzi ipotecare, azi se înregistrează un nivel cu aproximativ 1,2% mai mare. În consecință, rata medie este cu aproape 23% mai mare, însă chiria medie a crescut cu aproape 57% față de nivelul înregistrat în 2021
• În analiza Ipoteca.ro a fost luată în calcul cumpărarea unui apartament mass market cu două camere în București, finalizat înainte de 2000 și cu o valoare de 100.000 de euro, respectiv închirierea unui apartament cu două camere, mobilat și utilat, finalizat înainte de anul 2000

Astfel, rata medie a unui credit ipotecar in valoare de 85.000 de euro (finanțare pe o perioadă de 25 de ani, dobândă fixă de 4,55% pe an) necesar pentru cumpărarea unui apartament mass market cu două camere, cu o valoare de 100.000 de euro, finalizat înainte de anul 2000 în București, a ajuns în luna mai la o valoare de 2.469 de lei, în creștere cu doar 49 de lei față de începutul anului trecut.

În același timp, chiria media cerută pentru același tip de apartament, mobilat și utilat, a ajuns în luna mai la o valoare de 2.693 de lei (aproximativ 517 euro), cu 9% mai mult comparativ cu rata creditului ipotecar necesar pentru cumpărarea aceluiași apartament. Nivelul actual al chiriei medii este și cu 7% mai ridicată comparativ cu valoarea înregistrată la începutul acestui an și cu 21,5% mai ridicată față de valoarea înregistrată la începutul lui 2025 – evoluția chiriei medii cerute include și variația cursului de schimb.

”Cele mai bune oferte ipotecare existente astăzi pe piață au o dobândă cu aproape 2,5 puncte procentuale mai mică față de vârful de dobânzi înregistrat în urmă cu trei ani. Instituțiile financiar-bancare fac eforturi pentru a menține creditarea atractivă, nivelul actual de dobânzi, de 4,55% în cazul celor mai bune oferte, fiind semnificativ mai mic față de dobânda de politică monetară, de 6,50%, un caz unic la nivel european și un element care arată încrederea în piața locală și solvabilitatea cererii”, a comentat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Cea mai bună ofertă de dobândă ipotecară existentă în acest moment este cu circa 1,2% mai mare față de minimul pieței înregistrat la începutul lui 2021, în plină pandemie Covid-19, când cel mai bun produs ipotecar avea o dobândă  de 3,23%. Rata medie necesară pentru cumpărarea unei locuințe mass market a crescut cu 22% față de nivelul din 2021, salariul mediu înregistrat în București fiind astăzi cu 66% mai ridicat comparativ cu cel înregistrat la începutul lui 2021, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (7.173 de lei în februarie 2026 comparativ cu 4.313 în februarie 2021). Concomitent, chiria medie cerută pentru un apartament mass market cu două camere, mobilat și utilat, finalizat înainte de anul 2000 în București, a crescut cu circa 46% în aceeași perioadă.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează multipli algoritmi de calcul pentru a genera cele mai optime variante de finanțare. În 2025, Ipotecare.ro a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe, a intermediat peste 600 de credite ipotecare și are peste ale 1.000 în lucru în prezent.

Pentru cei care analizează în această perioadă opțiunea de a cumpăra o locuință, contextul actual al pieței poate reprezenta o oportunitate importantă. Scăderea dobânzilor și echilibrarea costurilor dintre rate și chirii îi determină pe tot mai mulți români să ia în calcul achiziția unei proprietăți. Pe homeZZ poți descoperi zeci de mii de anunțuri actualizate cu apartamente, case și ansambluri rezidențiale din întreaga țară, folosind filtre care te ajută să găsești mai rapid locuința potrivită bugetului și nevoilor tale. Indiferent dacă ești la începutul căutărilor sau pregătit să faci pasul către propria casă, homeZZ îți oferă acces la o ofertă variată și informațiile necesare pentru o decizie bine fundamentată.