Noua casă: condiții, dobândă, avans

Atunci când decizi că trebuie să îți cumperi o locuință nouă și modernă, cea mai bună soluție este prin Programul Noua Casă, care reprezintă un împrumut garantat de la stat. Datorită acestui program, foarte mulți tineri aflați în punctul de a-și cumpăra propriul lor imobil, au oportunitatea de a beneficia de un împrumut ipotecar cu cele mai avantajoase dobânzi iar avansul fiind unul foarte mic.

Pentru a afla ce condiții trebuie să îndeplinești pentru a beneficia de acest credit, poți vedea mai jos avantajele programului și în ce constă avansul pentru acesta.

Programul Noua Casă

Programul Noua Casă a fost lansat de către Guvernul României pe data de 20 mai 2009 și a fost inițiat ca o măsură anticriză pentru piața imobiliară.  Acest program este reglementat de Legea nr. 40 din 2 aprilie 2020 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua Casă”.

Condiții pentru Noua Casă

Este foarte important să parcurgi corect și foarte atent toate cerințele acestui program pentru a putea beneficia de împrumut, iar pentru acest lucru trebuie să respecți următoarele condții:

• alege o bancă la care să ceri acest împrumut
• asigutră-te că este totul în regulă și esti eligibil pentru a primi acest împrumut
• fii sigur că îți poți permite plata avansului
• caută locuința perfectă și care îndeplinește condițiile tale dar și ale Programului Noua Casă
• este important să nu ai alte credite la bănci pentru a putea beneficia de acest Program
• asigură-te că nu ai un alt imobil astfel nu vei putea beneficia de acest credit
• vechimea din Cartea de Muncă trebuie să fie de minim 6 luni

Dobândă pentru Noua Casă

Pentru a afla toate detaliile necesare legate de dobânda pentru programul Noua Casă – și nu numai – contactează-i pe colegii noștri de la Creditescu, pe care îi poți găsi aici: https://www.facebook.com/Creditescu/

Avansul

Avansul pentru Programul Noua Casă diferă în funcție de prețul imobilului. Astfel, avansul de minim 5% va fi pentru locuințele care valorează nu mai mult de 70.000 EUR, iar pentru locuințele care valorează între 70.001 EUR și 140.000 EUR va fi de 15%.

Actele necesare pentu Noua Casă

Actele necesare pentru a beneficia de acest program trebuie în primul și în primul rând să ateste că solicitantul deține toate veniturile pe care le ăncasează, iar ulterior, următoarele documente:

• Adeverință de venit
• Copie după contractul de muncă sau după Cartea de Muncă
  Copie după fișa fiscală
• Copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul)
• Declarație de la notar cu privire la faptul că solicitantul (și soțul/soția unde este cazul) nu are nicio locuință în proprietate, parțial sau integral, și nu are în delulare un credit ipotecar

De asemenea, dacă solicitantul obține venituri provenite din chirii, acesta trebuie să aibă acte doveditoare acestui fapt. Pe lângă actele care atestă veniturile, solicitantul trebuie să prezinte și documente specifice imobilului achiziționat, astfel:

• Precontract de vânzare-cumpărare sau precontract de construcție încheiat cu o firmă specializată
• Actul de proprietate asupra imobilului/terenului pe care urmează să se construiască
• Extrase din documentația cadastrală

În funcție de situația imobilului achiziționat, orice bancă poate cere documente în plus ce pot fi necesare, față de cele inițiale ale clientului.

Diferențele dintre Noua Casă și Prima Casă

Pe lângă schimbarea numelui din „Prima Casă” în „Noua Casă”, acest program vizează și pragurile de finanțare. De când a fost schimbat acest program, solicitanții au dreptul de a achiziționat imobile de până la 140.000 EUR dacă acestea sunt construite sau consolidate cu cel puțin 5 ani înaintea achiziționării și cel mult 70.000 EUR în cazul altor locuințe cum ar fi apartamentele de bloc.

O altă schimbare venită cu Programul Noua Casă constă în avansul minim, care va fi între 5% și 15% în funcție de tipul de imobil achiziționat. De asemenea, noul program elimină limita maximă a veniturilor celor care își doresc un credit, astfel poate oricine care respectă celelalte condiții să beneficieze de un credit Noua Casă. Cu toate acestea, dispar subvențiile acordate familiilor cu copii, respectiv reducerea ratei dobânzii creditului garantat de stat cu 0,5%, în cazul familiilor cu un copil și cu 1%, în cazul celor cu doi sau mai mulți copii.

Se păstrează însă posibilitatea de refinanțare a creditelor pentru Programul Noua Casă.